房屋所有权仍在下降 2018-10-21 08:12:05

$888.88
所属分类 :外汇

你还记得1989年的样子吗

当年的通货膨胀率为4.89%

平均新房价格为120,000美元,平均收入为27,450美元,平均租金为每月420美元

这真的不是关于通货膨胀的文章

这是关于房屋所有权及其下降

今年第一季度,该国房屋所有权下降至63.8%,为1989年以来的最低水平

全国房地产经纪人协会公布的调查结果显示,2010年至2013年期间,100个分析市场中有93个房屋的房屋拥有率下降

回到1989年,20世纪90年代的一个趋势集中在支持所有权政策上,并推动了整个十年的购买增长

在此期间,不太严格的抵押要求和创造性贷款类型有助于增加所有权

在增长期间,住房拥有率达到69%

问题可能在于是否需要一个重要的范例和经济转变来刺激经济

在过去,房屋所有权一直是健康经济的基础,也是中产阶级财富积累的源泉

一些专家预测,在不久的将来,所有权率将持续下降

他们几乎同意原因,包括劳动力市场表现不佳,收入增长疲软,抵押贷款要求持续严格以及住房供应不足导致价格上涨

预计供应量不会达到正常水平,直到仍然有一百万或更多的房屋仍在水下,才能将价值提升至正值

只要目前的所有者持续等待更好的销售天数,供应将继续低迷,价格将上涨,购买将更加困难

财富不公平是另一个正在讨论的问题,因为住房形势更加恶化

由于中产阶级的财富过去主要与其房屋净值挂钩,因此较低的所有权似乎导致几乎每个市场都存在更大的不公平现象

租户通常投资较少,如果没有房屋净值通过升值和抵押贷款减少而增长,他们就会落后

由于纽约,拉斯维加斯,圣地亚哥和拉斯维加斯等市场的租金非常高,高成本的都市区域财富差距最大

由于全国平均租金约为每月1,200美元,因此这些市场的城市核心租金可轻松增加一倍或三倍

我们必须住在某个地方,所以支付高租金,空置率徘徊在20年左右的低点

然而,并非所有的分析师都在哭泣

一些人认为这种趋势将国家推回到20世纪90年代以前的房屋所有权水平

无论是更严格的抵押贷款要求,更高的首期付款,还是恶劣的工作环境,这些分析师都认为我们正朝着正确的方向前进至少一段时间

当然,这只是关于所有权的水平,而不是由住房建设提供的经济的健康状况

随着房价和收入的增加,库存将恢复正常,买家应以更正常的数量重新进入市场

如果这确实发生了,也许租金下降也会发挥作用

如果是这样,一些投资者可能会选择出售他们的出租房屋,从而进一步提高库存水平

目前,租赁房地产投资者正在享受一个市场,租金上涨和空置成本降低