“推动夹层结构的房地产投资者” 2018-10-10 07:07:02

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所属分类 :经济指标

房地产行业的私募股权行动遇到了障碍但这种趋势正在被视为全球情绪的结果,这种趋势不一定太强大,无法支持业务的周期性,因为投资者现在对在这个领域进行新的投资持谨慎态度,他们更倾向于采取更安全的路线 - 夹层结构提供一些下行保护在VCCircle的独家视频采访中,Century Real Estate的医学博士Ravindra Pai谈论投资者关注的问题以及未来的发展方向房地产公司正在与之谈判PE投资者筹集约500亿卢比Pai表示,他们有望在未来三个月内完成交易摘录:摘要:最近,我们在房地产领域没有看到太多私募股权投资活动您如何解释

Pai:我认为资金真的很难确定投资这些投资的正确方法这个领域的任何活动都有很长的酝酿期,这意味着项目成熟需要很长时间如你所知,资金有自己的周期,通常跨越两三年另一方面,房地产项目可能需要更长的时间;小型项目可能需要大约三到五年,而大型项目需要大约五到八年所以,从生命周期角度和项目生命周期角度来管理基金期望始终是一个挑战我们在过去的六到八年中所看到的几个月是真正意义上的私募股权在房地产中不存在基金非常乐意在结构性交易基础上进行更多投资,他们正在寻求一些下行保护私募股权基金一直在努力筹集资金三年,但在以房地产为主的私募股权基金的情况下,问题似乎很严重这个领域的主要关注点是什么

Pai:我认为这主要是情绪从历史上看,没有人在房地产上赚钱有很多公司上市,你现在发现他们中的大多数交易价格低于他们的定价30%

还有一个透明的角度继续困扰行业由于缺乏公司治理,该行业有一些折扣第三,房地产是一个有许多起伏的周期性业务我认为我们正在经历一个全球情绪不一定强劲的周期所以,所有事情这对房地产行业造成了影响投资者正在探索的结构是什么

Pai:我们发现投资者需要某种下行保护他们希望确保有一些债务式保护他们对夹层或结构化交易更感兴趣您最近通过非转换债券(NCDs)筹集资金你会在未来探索相同的途径筹集资金吗

Pai:在这个时候,我们更愿意进行股权交易我们非常清楚我们在账面上持有多少债务所以,我们不想过度利用资产负债表你看多少钱募集

Pai:我们实际上正在与私募股权投资者进行谈判,以筹集500至500卢比的初级资金用于预发展我们已经确定了收购已经结束的地块,现在已经准备好进行预开发但是它将会是从传统来源获得这笔资金非常困难例如,除非项目批准到位,否则银行不愿意投资但是你实际上需要大量投资才能让这些大型项目进入审批阶段因此,我们希望筹集资金用于支出在这些开发领域 - 这样我们就可以创建价值4,000卢比5000亿卢比的库存那么,你什么时候可以筹集资金

Pai:在三个月的时间里,我认为我们已经从勤奋的角度取得了重大进展所以,我们几乎就在那里目前,我们正在榨取更好的观点,并试图确定谁将成为投资什么的合适伙伴

你的扩张计划

Pai:我们已经从事这项业务近35年了,因此,以历史成本拥有非常大的土地银行事实上,我们只拥有优质地块,这是一个额外的优势我们已经能够通过其中一些历史成本对我们的定价具有竞争力和积极性的意义上的客户展望未来,我们建议创建目的地和乡镇 - 因此它将更加整合投资 从消费者的角度来看房地产价格怎么样

我们能期待什么

Pai:从零售买家的角度来看,我会说,如果你买房子,没有好的时间,我觉得每次都是好时光在我有限的经历中,我没有看到价格下降可能有对交易有一定的冻结,但价格从未真正下降或者至少,我认为我听说孟买和德里过热并且在定价和吸收方面存在一些压力但是在班加罗尔,到目前为止我们还没有看到任何东西好事和坏事是,价格没有像其他城市那样扩大(由Bhawna Gupta转录)